LovesTheTeam.com

Какво е ипотека?

Основното значение на ипотечния кредит епредоставяне на заемополучателя с обезпечение на недвижимо имущество като гаранция за изпълнение на поетите задължения по заема. Банката представлява заем за закупуване на жилищни имоти и заемополучателят се задължава да изплати главницата, лихвата и други свързани плащания. Въпреки че почти всяка ценна собственост (жилищни и нежилищни недвижими имоти, земя и др.) Може да действа като обезпечение, кредитополучателите често предпочитат да издават собственост, придобита чрез кредитни фондове в тази си роля.

Въпреки факта, че всяка банка установявасобствени условия и изисквания за кредитиране на кредитополучателя при регистрация на ипотека, тази процедура е строго регламентирана от руското законодателство и се контролира от работата на специално създадени ипотечни агенции.

Извършването на ипотечен кредит е много сложно имногоетапен процес, който включва събиране на голям брой документи, търсене на подходящ апартамент, оценка на недвижими имоти, застраховка и дългосрочна банкова проверка на кредитополучателя за неговата надеждност. За да се улесни този процес, много кредитополучатели търсят помощ от агенции за недвижими имоти и ипотечни брокери.

След подписване на договор за заем за кредитополучателязапочне по кредити "през ​​седмицата", а именно изплащането на заема. В зависимост от условията на кредитиране банката на кредитополучателя ще бъде в състояние да допринесе средства за погасяване на кредита в брой или по безкасов начин, да го направи във всеки конкретен дата или просто всеки ден от месеца, и т.н.

Предимства на ипотечен кредит

Основното предимство на ипотеката евъзможността веднага да влезете в собствения си апартамент, а не да пестите пари за него в продължение на много години, докато плащате значителна част от семейния бюджет за наемане на апартамент под наем. Недвижими имоти, придобити на кредит, веднага става собственост на кредитополучателя и той може да се регистрира за себе си и семейството си.

Безопасност на такива дългосрочни заеми (обикновено ипотека се издава за 15-20 години), при условие, застраховка на имота, живота и кредитополучател увреждания.

Друг несъмнено плюс е възможносттаполучавате данъчно приспадане в размер на 13% от цената на закупения апартамент. Тази отстъпка всъщност намалява цената на ипотеката, тъй като получените средства могат да бъдат насочени към частично предсрочно погасяване на заема. Освен това някои категории граждани имат възможност да ползват жилища на кредит при специални преференциални условия. Днес млади семейства, бюджетни работници и военните могат да кандидатстват за ипотека по специална програма.

Недостатъци на ипотечното кредитиране

Както при всяка друга форма на банкиранекредитирането, основният недостатък на ипотека е големият размер на надплатената сума. Така че, в някои случаи, общият размер на плащанията по заем може да надвишава първоначалната цена на апартамент с 100%. Сумата на надплатената сума представлява лихва за ползване на заема и годишни премии. Освен това, при регистрацията на ипотечен кредит, кредитополучателят ще трябва да изплати от собствените си средства разходите за заплащане на нотариални услуги, оценявайки придобитите недвижими имоти и допълнителните комисиони на банката. Всички тези разходи са доста впечатляващи.

Тъй като придобитата собственост ще бъдеда бъде в банката в ипотека, след това ще бъдат наложени ограничения, тоест, собственикът на жилището не може да го продаде, да го обменят, отдаване под наем, извършване на реконструкция и т.н. докато заемът не бъде изцяло изплатен.

Недостатъците на ипотечното кредитиране могат да включват и преувеличени изисквания на банките във връзка с придобитите жилища, трудов стаж и ниво на доходите на потенциален кредитополучател.