Какви апартаменти мога да закупя в ипотека?
Какви апартаменти мога да закупя в ипотека?
Ако решите да си купите апартамент, но не разполагате с всичкосума, по-добре е да се вземе ипотека. Междувременно получаването на ипотечен заем може да бъде свързано с някои трудности. Причината за отказа на банката да издаде заем е несъответствие с изискванията на финансовата институция.
Какви са опциите?
Недвижими имоти при регистрация на ипотека еобезпечение за заема. В случай на трудности с погасяването на заема, банката планира да покрие всичките си разходи чрез продажба на жилища. Ето защо финансовата институция дава пари не на недвижим имот, а на този, който е ликвиден. Ако кредитополучателят ще закупи апартамент на първичния пазар, най-лесният начин е да закупите апартамент в ипотека в вече готовата къща. На такава собственост вече е възможно формализирането на правото на собственост. Най-добре е да купите жилища от надеждни разработчици. Важно е строителната компания да е акредитирана в кредитната институция, за която сте кандидатствали. В този случай, дори можете да си купите апартамент в къща, която е готова за 70%. Когато планирате да закупите ипотека върху имот в сграда, изградена със средства на кредитна институция, бъдете подготвени за това, че банката може да ви предостави благоприятни условия за кредитиране. В допълнение, ще можете да изберете апартамент в съоръженията, степента на готовност на които е 15 -30%. Списък на акредитираните програмисти може да бъде намерен на официалния уебсайт на банката. Те също така публикуват информация за строителните проекти.Вторичен пазар
Закупуване на жилище на вторичния пазар,вземете под внимание, че банката трябва да оцени апартамента и сградата, в която се намира. В същото време се оценяват много параметри: вида на основата, материала на подовете, датата на построяване на сградата, нейната височина. Обикновено банката издава ипотека, дори ако съоръжението не отговаря напълно на изискванията. Но е необходимо да се разбере, че лихвеният процент се увеличава. Степента на влошаване на сградата трябва да бъде по-малка от 60%, в плановете за разрушаване да не е. Това е важно и място - банката често не организира сгради в близост до шумни пътеки или в покрайнините на града. Апартамент в ипотека може да се закупи само при условие, че обектът има отделен вход, баня и кухня. Необходимо е да има връзка с електрическата или газовата мрежа и с водоснабдяването. Много е трудно да получите ипотечен заем за апартамент с незаконно преустройство. Кредитните организации обръщат внимание на правната чистота на придобитото имущество. Апартаментът не трябва да има тежести. Продавачите на недвижими имоти нямат дългове към данъчните власти и местните власти. Идеален апартамент за закупуване на ипотека: нова къща или сграда, които са в добро състояние. Продавачът на недвижими имоти няма дългове и е единствен собственик на къщата. Важно е апартаментът да се продава на средна цена.
