Как да продадем дял в апартамент
Как да продадем дял в апартамент
Изпълнението на дял в апартамент е поръчкачаст от споделената собственост, така че тази транзакция трябва да бъде изпълнена в съответствие със специалните правила. Нарушаването на процедурата за продажба на акции може да стане основа за признаване на споразумението като невалидно.
Реализиране на дял в апартамент в споделенсобственост се различава в някои характеристики от обичайната продажба на недвижими имоти. По-специално, собственикът трябва да направи някои подготвителни действия, които предхождат сключването на договора за продажба и покупка, прехвърляне на средства, регистрация на прехвърлянето на собствеността. Настоящото гражданско законодателство установява задължението на притежателя на дял да предложи на други собственици на подобна собственост да купят акция, преди да я продадат на трети лица. С други думи, участниците в споделена собственост имат преференциални права да придобият дял в такъв апартамент.
Как правилно да се направи известие за продажбата на дял в апартамент?
Уведомление за изпълнението на дела в апартаментатрябва да бъде в писмена форма, изпратени до собствениците на друг дял (акции) в това имущество от известен адреса на продавача. Ако има няколко възможни адреси, най-добре е да се изпрати уведомление до всеки един от тях. В обявлението трябва да се посочи реализацията на конкретен дял в имота, за да се отрази на продажната цена и други условия, за да докладва за преференциалното право на покупка. Уведомление се препоръчва да се изпрати сертифицирани поща със списък на съдържанието, върнете поиска разписка. След като получи уведомление от другите собственици ще бъде тридесет дни по изпълнението на предпочтително права или опростена.Какво да правите след изпращане на известие?
Ако в рамките на тридесет дни други собственициапартаментите не са изразили намерение да закупят дял или са отказали такова право в писмен вид, тогава продавачът може без всякакъв страх да предлага недвижими имоти на всички посетители. При намиране на купувач, страните сключват договор за покупка и продажба при уговорени условия, определят платежната процедура, регистрират прехвърлянето на собствеността върху дял в апартамента. Да се направи сделка преди изтичането на тридесетдневния период или получаването на писмена отмяна от други собственици на апартаменти не трябва да бъде, тъй като може да бъде признато като невалидно в съда, което ще доведе до допълнителни разходи и трудности за продавача. Срокът за подаване на молба до съдебните органи в този случай е три месеца от датата на сделката и когато искането е изпълнено, задълженията на купувача преминават към ищеца, чието преференциално право е било нарушено.
