Какво определя разходите за жилище?
Какво определя разходите за жилище?
Много от нас поне веднъж в живота миза да се справят с продажбата или покупката на жилищни недвижими имоти, независимо дали това е апартамент или селска къща. В същото време много потенциални купувачи и продавачи имат съвсем логичен въпрос - от какво зависи зависимостта от жилищните разходи? Защо цената на апартаментите са едни и същи по отношение на планиране и техническо състояние, но разположени в различни части на града, е значително различен? Работата е, че в процеса на формиране на цените на пазара на недвижими имоти са взети предвид много различни фактори, които пряко влияят върху крайната цена на жилищата.
Всеки фактор влияе на стойността на недвижимите имоти по различни начини: някои могат леко да го увеличат, други, напротив, имат значително въздействие.
Първият фактор, определящ разходите за жилища,е нейното географско местоположение. Апартаменти, разположени в големите градове, са няколко пъти по-скъпи, отколкото в малките регионални градове. Тази разлика се дължи на по-доброто качество на живот (включително нивото на средната заплата) на жителите на големите градове.
Стойността на недвижимите имоти също е силно повлияна от негоместоположение директно в самия град. Така че, жилищата в центъра ще струват много повече от един апартамент, разположен в покрайнините. В този случай цената на жилищни недвижими имоти зависи от развитието на инфраструктурата на района, в който се намира. Всички значителни удобства за населението (търговски центрове, магазини, офиси, офис сгради, паркове и др.) Са съсредоточени в големи количества в центъра на града, оттук и по-високата цена на недвижимите имоти.
В големите градове, особено важно при определянетокрайната цена е местоположението на спирки на обществения транспорт, например, наличието на метростанция в близост до къщата, в която се намира апартаментът, увеличава цената за него. Въпреки това, за жилищно настаняване в центъра, този фактор не оказва значително влияние върху неговата стойност. Обратната ситуация е с недвижими имоти в отдалечени райони от центъра - липсата на близка метростанция прави жилища за 2000-3000 $ по-евтино. В този случай интензивността на обществения транспорт ще играе важна роля в ценообразуването.
Вторият основен фактор, влияещ върху цената,- годината на производство и вида на сградата. Жилищната площ на къщата построена преди революцията на, разбира се, има много по-ниска стойност, отколкото на апартамент в къща, построена след 1970 г., а цената на квадратен метър в новата сграда ще бъде много пъти по-скъпо, отколкото в средното пазара на недвижими имоти. Също така от съществено значение е видът на структура, например, един апартамент в къщата на панела няколко пъти по-малък от цената на подобен апартамент, намиращ се в тухлена сграда.
Размерът и разположението на едно жилище е,може би един от най-значимите фактори, определящи неговата пазарна стойност. Така че цената на апартаментите с подобрено и индивидуално оформление е много по-висока, отколкото, например, стандартните малки "бричо" и "Хрушчов".
Броят на етажите и наличието на асансьор в къщата също имаважна за много потенциални купувачи. Ето защо абсолютно идентични апартаменти, разположени на различни етажи, могат да варират значително по стойност. Така че, по-ниска цена ще се отрази на жилища, които са на крайните етажи.
Наскоро пазарът на жилища се промениотносно качеството на недвижимите имоти. Ефектът на козметичния ремонт върху цената на жилищното пространство значително намаля в сравнение със ситуацията от предходни години. Сега много купувачи искат да ремонтират апартамента в съответствие с техните собствени нужди, предпочитания и желания. Следователно, общите ремонти са почти без значение за определяне на разходите, но това не се отнася до техническото състояние на тавани, подове, прозорци и комуникации.
Друг важен фактор е домакинствотоусловия, които включват наличието на телефон, балкон или балкон, боклук, вода, отопление и др. Всичко това, разбира се, ще се отрази на разходите за жилища.
Цената на имота може да варира в зависимост отот времето на годината. През лятото по правило се увеличава търсенето на селски къщи и индивидуални сгради във ваканционни селища. Съответно, през лятото разходите за тях ще бъдат малко по-високи, отколкото през зимата.
Цената на жилищата също се влияе от околната средаситуацията в района, в който се намира. Така че, апартамент в къща до фабрика, фабрика или натоварен магистрала ще струва на купувача много по-евтино.
