LovesTheTeam.com

Споделено строителство под егидата на закона

Възможност за участие в споделено строителствопривлича много хора, защото в този случай те могат да си купят апартамент на достъпна цена и дори на вноски. Цената на тези апартаменти след като къщите са пуснати в експлоатация, се увеличава с 40-50%. Следователно споделеното строителство, с настоящите цени на жилищата, често е единственият шанс да се купи апартамент и да се подобрят условията на живот. Но до 2005 г., съинвеститори или съинвеститори, физически и юридически лица, които инвестират парите си в строителни фирми за изграждането на жилищни жилищни сгради, нямат гаранции и всъщност зависят от произвола на тези разработчици. Правните документи, на основата на които се осъществяваше сътрудничеството между инвеститорите и инвеститорите, бяха основно споразумения за инвестиции или съвместни дейности. По правило те не са разработили механизми за такова взаимодействие, което би осигурило достатъчни гаранции за инвеститорите и би ги осигурило срещу евентуални рискове. В резултат на това има многобройни случаи, при които акционерите не са могли да чакат обещаните и платени апартаменти, оставащи буквално без нищо. След като събраха средства, инвеститорите или изчезнаха, или се обявиха за несъстоятелни, и да съберат нещо от тях станаха невъзможни. В края на 2004 г. на 30 декември влезе в сила Федералният закон, предназначен да защитава правата на субектите на съвместно строителство. Тя се нарича "Участие в съвместно изграждане на жилищни сгради и други обекти на недвижимо имущество и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация". Този документ установява нов тип правни взаимоотношения между фирмата-предприемач и притежателите на акции, които се регулират от отделно споразумение за участие в съвместно изграждане. Споразумението за участие в съвместно строителство се различава съществено от всеки друг договор - то започва с факта, че е предмет на държавна регистрация. Това означава, че вашият бъдещ апартамент, чийто адрес и номер задължително трябва да бъдат посочени в договора, ще бъде вписан в държавния регистър на недвижимите имоти и собственикът му ще бъде вписан на базата на това споразумение. Такова прогнозиране няма да позволи на безскрупулния предприемач да продаде същия апартамент на няколко строителни участници. В допълнение, в това споразумение, тъй като задълженията на предприемача, цената и точното време е посочено, на което той ще трябва да се върне на жилищна сграда и да ви даде ключове за вашия апартамент. В задълженията на участника на строителя на акции, който действа като клиент, е заплащането на посочената в договора цена и приемането на наетия имот.

При сключването на договора се уверете, че обектът, цената и срокът на къщата са посочени в него, при липса на един от тези параметри, договорът може да бъде признат за невалиден.

Съществуващи рискове от съвместно изграждане

Но, както всяка инвестиционна дейност,споделянето на строителството оставя вероятността за риск дори и днес. Несправедливите строителни компании намират начин да се заобиколят закона. По-специално, те предлагат да се сключат инвеститори, а не договори за участие в съвместно строителство, но например предварителни договори за продажба или схеми за плащане на записи на заповед, които не гарантират на лицата, притежаващи такава висока степен на защита. В първия случай Вие не придобивате правото на собственост и след като сте сключили предварителен договор, ще трябва да платите с предприемача след като къщата бъде пусната в експлоатация. Рискувате, че в резултат на това апартаментът ще ви бъде предложен на пазарна цена. Във втория случай, след като платите цената на апартамента, получавате сметка, която просто потвърждава, че сте давали пари на компанията за разработчици на заем и няма никакви правни задължения към вас, освен за пари в брой.

Компанията за разработчици преди подписването на договора ислед като е длъжен да ви предостави пълен пакет документи за обекта: удостоверение за собственост върху земя, проектна документация, тримесечни отчети и др.

Гаранции за съвместно строителство

При сключване на споразумение за участие в капиталаВашите права са гарантирани от държавата. Освен това, ако сте физическо лице и вие ще си купите апартамент, който ще бъде използван от вас за лични нужди, в допълнение към действие идва още една федерална регулация - "Закона за защита на правата на потребителите. Ето защо, в новия апартамент трябва да бъде инсталиран гаранционен срок не по-кратък от 5 години, а в случаите, когато са открити строителни недостатъци, което намалява качеството на обекта, имате право да поиска от строителя: - безплатно за отстраняването им в разумен срок; - намали цената, посочена в договора; - за възстановяване на разходите си, за да се отговори на тези недостатъци.

Съвет 2: Как да решим жилищния проблем

Искам да притежавам собственото си жилище,хора. Да бъдеш господар във вашата къща или апартамент, да не зависиш от капризите и мненията на други наематели, от волята на наемодателя разбираемо и разбираемо желание. И за някой, който живее въпросът по-глобално и нейното решение ще бъде дори сменяеможилища. Много често възниква такъв проблем пред хората, които току-що са се преместили в друг град или пред млади семейства, които искат да живеят отделно от родителите си. Така че как може да решите жилищния проблем въпросът?

инструкция

1

Споделено строителство между строителя иучастникът в съвместното строителство е договор, при който едно лице инвестира пари в проект, а строителна фирма трябва да изгражда жилища в определени линии. Плюс това е, че апартаментът може да бъде закупен на доста ниска цена и няма надплатени суми за заема, тъй като в този случай плащането често се извършва на вноски. Недостатъкът е, че ще бъде възможно да се настаните в такъв апартамент само след приключване на цялата работа и поставяне на къщата. Освен това винаги съществува риск строителството да не бъде завършено. Съгласно закона "За участие в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за внасяне на изменения на някои законодателни актове на Руската федерация", строителната компания трябва да осигури на участниците гаранция за завършване. Но често разработчиците търсят решения за тези закони, в който случай да намалят отговорността си. Например, вместо споразумение за участие в съвместно строителство, се сключват граждански дела, които все още нямат същата правна сила като първата, съответно, а сигурността на участниците в съвместно строителство в този случай е по-ниска. Ето защо, ако решите да участвате в такъв проект, тогава трябва внимателно да изберете програмист. Предпочитание трябва да се даде на компании с добра репутация и които имат положителен опит в тази област. И преди да сключите договор, по-добре е да се консултирате с адвокат, за да се предпазите колкото е възможно повече.

2

Ипотеки Ако не искате да чакате до краястроителство и искате да влезете в апартамента си днес, струва си да вземете участие в ипотека. Днес всички банки имат различни ипотечни програми. Някои от тях се нуждаят от първоначално плащане, докато други могат да направят без това. Когато се кандидатства за отпускане на ипотечен кредит се взема под внимание много фактори: семейството си доход, на твоята възраст, образование, трудов опит, наличието на недвижими имоти, които биха могли да послужат като обезпечение, а след това, за каква сума, за която кандидатствате. Ако семейството ви доход е нисък, в някои банки, се вземат под внимание и на доходите на родителите си. Преди да вземете заем, решете какво искате да купите. Ипотека може да си купите апартамент, почивен дом, или можете да вземете парите и вече притежава, за да се изгради това, което искате. Жилищата могат да бъдат закупени както на първичния, така и на невторичния пазар на недвижими имоти. В зависимост от целите си, трябва да изберете ипотечна програма. Също така имайте предвид, че има голямо разнообразие от федерални и регионални програми, че определени групи от населението (например млади семейства) позволяват да вземе заем при благоприятни условия.

3

Наем Ако се страхувате да участвате в акциястроителство или ипотека, или просто нямате средства за авансово плащане, но все пак искате да живеете в отделен апартамент, тогава можете да го наемете. Дори и в най-малкия град има достатъчно обявления за доставката на апартаменти и стаи под наем. Ако сте избрали тази опция за настаняване въпросъта, тогава основните критерии за подбор за Вас трябва да бъдатда стане вашето финансово положение и защита от безскрупулни хазяи. За да избегнете неприятни ситуации, е по-добре да наемете къща чрез агенция за недвижими имоти, където е сключено споразумение между вас и собственика на апартамента. Или, ако самият сте намерили дом, все още си заслужава времето, за да направите някакво споразумение и да го нотариално заверите, за да има правна сила.