Съвет 1: Колко е 1 хектар земя

Недвижими имоти

Съвет 1: Колко е 1 хектар земя

След като руснаците се появяват през 90-те годинивъзможността за регистрация на недвижими имоти, цената на квадратен метър жилища и сто земя стана релевантен за тези, които искат да купят или продадат апартамент, къща или земя. Когато става дума за земя, цената за нея зависи от много фактори, всеки от които има значително влияние върху цената на сайта.

Фактори, влияещи върху цената на земята

Ясно е, че определянето на основния параметърцената на парцела е неговата площ. Ето защо за удобство на изчисленията се използва не общата площ на даден обект, която може да бъде всичко, а цената на сто квадратни метра е 100 квадратни метра в дадена местност. Е, като цяло, цената на сто квадратни метра земя ще се определя от нейното търговско и потребителско търсене. Ясно е, че парцелите, разположени в депресирани региони, ще струват много по-ниски от тези, продавани в големите градове или до тях. На стотина квадратни метра земя в средната зона ще бъде по-евтино, отколкото на юг, особено на брега на Черно море. Освен това инфраструктурата, разположена наблизо, е от голямо значение. В случай, че сайтът вече ще има нова къща с комунални услуги, цената му ще бъде максимална. Много ще означава и това, което е разрешено целенасочено използване на тази земя. Ако е предназначена за земеделие или градинарство, цената му ще бъде по-ниска от тази, чието предназначение е определено като за индивидуално жилищно строителство.

За разлика от района на Москва, за останалата част на страната разстоянието от града няма голямо значение, основният критерий тук е наличието на инфраструктура.

Колко струва сто части в различни региони на Руската федерация

Азиатското търсене на земя вече не се намира,брокерите отбелязват, че цените на парцелите спадат дори и в предградията и на брега на Черно море, а спадът в търсенето е засегнал както елитните райони за развитие, така и тези, които са били разпределени за крайградските райони. Независими експерти прогнозират по-нататъшно намаляване на цената на земята, свързана с нестабилна ситуация в икономиката. Колко хора от града, които биха искали да се изнесат от града и да построят жилища там, вече имат тази възможност!

Средна цена на сто квадратни метра земя на брега на Черно море, хиляди рубли: Сочи - 900; Геленджик - 720; Tuapse - 550; Анапа - 480.

Понастоящем, според някоиИнтернет портали, които са пригодени за продажба на сайтове, цената на сто квадратни метра земя в района, разположен в непосредствена близост до големи населени места, през 2013 г. в доларово изражение е: Москва - 7200; Санкт Петербург - 6310; Краснодар - 6300; Владивосток - 5900; Нижни Новгород - 4800; Tyumen - 2500; Екатеринбург - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Белгород - 900. Предложете точната цена, която ще бъде в компании за недвижими имоти, занимаващи се с продажба на земя в конкретен район.

Съвет 2: Как да купя земя в предградията

Все повече хора искат да избягатзапушен мегаполис, шум и смог и купуват парче земя извън града, за да построи къща, която ще стане място за почивка или постоянно пребиваване. За да закупите земя в предградията, можете да използвате услугите на специализирани фирми, които ще ви помогнат в кратък срок да извършите процеса на събиране и обработка на документи законосъобразно и компетентно. Но можете да спестите пари, като го направите сами.

инструкция

Определете района на района на Москва, където искате да купите парче земя, като вземете предвид транспортните маршрути, които могат да бъдат достигнати до него.

Отидете на съответните сайтове в Интернет исъбиране на подробна информация за това, дали подходящите сайтове се продават там. Обърнете внимание на приблизителната цена на земята, присъствието в района на различни комуникации, резервоари, вредни за здравните предприятия и др.

Вземете пътуване до избрания район, отидете наместната администрация и да попитам дали има продажба на земя за построяването на къщата. Обмислете предложенията на администрацията и, ако има подходящи съоръжения за вас, разберете условията за продажба на земя и стойността на сделката. Приложи да закупите избрания сайт.

Получете документите, спазвайки всички правни финес, не забравяйте да проверите преди да купите, дали този сайт има тежести или ограничения за извършването на строителни работи по него.

Попитайте местните жители, ако има такивапродавате къща със земя, ако в администрацията не сте предложили нищо подходящо или сте решили да купите не само парче земя, а къща, която по-късно можете да разрушите, за да изградите своя собствена. Това решение ще опрости задачата, тъй като комуникациите вече ще бъдат доведени до сградата на блока. И ако искате да работите на земята, няма да бъдете възпрепятствани от разтоварванията, направени от предишните собственици, овощни дървета и др.

Обмислете няколко сайта, тъй като покупкатаземя - сериозно придобиване и купуване на първия не си струва. Проверете при собственика наличието на всички необходими документи, потвърждаващи собствеността върху къщата и земята. Подгответе се за факта, че за около два месеца ще трябва да похарчите за събирането на необходимите сертификати и сертификати.

Завършете сделка за продажба. Регистрирайте собствеността си върху къщата в Камарата за регистрация. Получете нов кадастрален номер на парцела, който му е възложен въз основа на договора за продажба.

Съвет 3: Колко струва да се построи къща?

Самостоятелно изграждане на къща не изисквасамо квалифицирани ръце и умения за работа с материали и инструменти. Бъдещият собственик също трябва да определи количеството на необходимите материали, както и да изчисли всички строителни разходи. Цената на построяването на къща до голяма степен се определя от мащаба на конструираната структура.

Преди да започнете да изготвяте прогноза застроителство, подгответе проект на бъдещата къща. Ако сте на загуба да го направите сами, обърнете се към готовите разработки, които са изобилни в интернет. Такъв проект, разбира се, няма да бъде изключителен, но няма да изисква допълнителни разходи, които не могат да бъдат избегнати, когато се свържете с организация на проекта или с независим специалист по дизайн. След като сте определили общата площ на бъдещия си дом, можете да започнете да изчислявате. Разходите за изграждане на къща директно включват разходите за строителни и довършителни материали. Общите разходи за изграждане на основата на цялата конструкция зависят от това как виждате къщата на вашите мечти: дървени, тухлени или изработени от клетъчен бетон. Изграждането на къща от дърво средно ще ви струва 12-14000 рубли. за квадрата. м. Тухла или клетъчен бетон струва повече: до 20 000 рубли. на квадратен метър от площта на къщата. Тези цифри трябва да се имат предвид, ако планирате най-простата едноетажна сграда. В продължение на два-етажни сгради и по-прецизен архитектурни решения цена на квадратен метър може да достигне 60-70000 r.Vazhnaya статия на разходите за строителство -. Вътрешните работи на крайния дома. Цената за довършване на интериора ще зависи от материала, от който са направени стените на къщата. Структурата на тухли и клетъчни бетон ще изисква 3-5 000 рубли. на квадратен метър от площта на стената. За дървени конструкции разходи са 2-3 пъти по-ниски, отколкото в случай на завършване тухлена zdaniya.Ne забравите за разходите за електрификация на мястото, където се намира къщата. Те ще се състоят от цени за проводници, ключове, контакти, автоматична система за изключване, електромер и т.н. Оценявайки цената на разходите за изграждане на система за захранване, се пристъпва към факта, че те ще възлизат на около 600 рубли. на квадратен метър zhilya.Esli имате намерение да оборудва къщата страна на централната система за доставки, имайте предвид, че той е свързан може да произвежда само сертифицирани организации на специалисти, всеки от които сам да определя цените на услугите. Минималните разходи за разпределение на газови тръби в жилищна сграда ще бъде около 20 000 рубли. Важно е също така да се вземат предвид разходите за канализация и водоснабдяване. Свързването към съществуващата водоснабдителна система ще бъде сравнително евтино. Ако решите да построите добре в близост до къщата, тогава имайте предвид, че цената за него ще бъде до 3-5 000 рубли. за пръстена. Пробиване на едно и също индивидуално кладенец може да ви струва в 80-100 хил. R. Zatriyat окончателното подреждане на територията са сравнително ниски. Те включват, като правило, отстраняване на строителни отпадъци, изграждане на ограда с вграден или входни врати. Повечето от тези дела може да се направи по своя собствена с минимално resursov.Budte, обаче, подготвени за това, че разходите могат да се увеличат, тъй като всички малки неща, за да вземат под внимание е трудно от самото начало е в процес на изграждане на къщи със собствените си ръце на проекта. Специалистите смятат, че предварителната оценка може да бъде удвоена. Например, ако си мислиш, че изграждането на къщата ще струва 750 000. П., са включени в цената на 1,5 милиона. Това ще ви помогне да се избегне разочарование в крайните етапи на строителството, когато видите, че не се вписват в бюджета.

Съвет 4: Колко струва една къща да построи?

За да разберете за себе си предварителнотоцената на къщата, трябва да знаете за какво ще отидат основните разходи. Важно е да изберете материала за стените, който не изисква значителни количества за изолация и монтаж на пара и хидроизолация.

Евтините къщички на много собственици изграждат свои собствени ръце

Основните разходи за изграждането на къща зависят от товавида фундамент и материал за изграждане на стени и тавани. Крайната сума се изчислява, като се вземат предвид довършителните материали за фасадата и интериорните пространства.

Коя фондация е по-евтина?

Най-практичен, евтин и лесенКонструкцията се счита за MZL (плитка основа). Дълбочината на изкопа за запълване на лентата в този случай е ниска: само 40-50 см, което значително спестява материал за направата на бетон (цимент, чакъл, пясък). Като цяло запълване основа за къща размери 6/10 м тавана и веранда ще трябва 64,000. Разтрийте. (цени за април 2014 г.). В повечето региони на Русия тази сума ще бъде достатъчно, за да се изгради бетон панделка 50 см височина и 40 см ширина в оценките включват :. Бетонът, материалът за изграждането на кофража, пясък и чакъл, за да образуват "възглавница", геотекстил, укрепване задължителни тел, анкери, болтове и тръбни части за устройството за издухване.

Цената на къщата, в зависимост от избора на материал за стените

Стените трябва да бъдат изградени от такъв материал, чеТова не изисква големи разходи за изолация, устройството за пара и хидроизолация. Една от най-трайните, но и по-студени тухли се разглежда. За да се изгради стена с тази дебелина (най-малко 40 см), за да се изпълнят изискванията за топлопроводимост, ще бъде необходимо голямо количество от този камък за застрояване и ще бъде необходимо допълнително затопляне. Ето защо, от икономическа гледна точка, такава къща е доста скъпа. Същото може да се каже и за къщите от блока от пяна и газовия блок. Въпреки факта, че този материал е сравнително евтин, той има висока хигроскопичност. Поради тази причина, основното внимание трябва да се обърне на качеството на пара и хидроизолация на стени и тавани, което води до значително увеличение на разходите за строителство. Информацията за ниската топлопроводимост на блоковете от пяна е преувеличена и не се потвърждава на практика. За да бъде домът им наистина топъл, ще трябва да построите стена с дебелина 1,5 м. Ето защо основните разходи ще бъдат изразходвани за закупуване и монтаж на изолация. За частния предприемач тази ситуация не винаги е от полза: много зависи от климатичните условия в района на пребиваване.

Коя къща е по-евтина за построяване?

Най-евтините къщи са рамкови къщи. Средно, за да се построи къща с размери 6/10 м ще изисква до 400 хил. Рубли. Това е само за материали (основни и довършителни), без да се вземат предвид разходите за труд и наем на строително оборудване. Но ако предприемачът прави по-голямата част от работата самостоятелно и има достатъчна техническа база за построяването на къщата си, тази сума ще бъде достатъчна, за да изгради удобно и модерно жилище.