LovesTheTeam.com

Ще ви трябва

• - пакет от необходими документи (паспорти на страните и документи за апартамента: удостоверение за собственост, технически паспорт от ОТИ и др.);
• - Нотариални услуги.

инструкция

1

Първият и основен недостатък е продавачът, акособственик на апартамент за по-малко от две години, трябва да платят данък от 13% от сумата на сделката в размер на повече от 2 милиона рубли. Размерът на същия данък ще бъде разгледан при проверката въз основа на пазарната цена за деня на продажбата. И ако сумата в договора ще бъде различна от тази на повече от 20%, правото да се определи размера на данъка и натрупване на санкции по свое усмотрение. В този случай, купувачът с оглед на факта, че сделката е извършена между роднини, правото на данъчен приспадане при закупуване на жилище не.

2

Второто минус. Ако относително купуват апартамент, е женен, придобиването автоматично се счита за съвместно придобита собственост на съпрузите. И в случай на развод, тя подлежи на разделяне на половината.

3

Има и трета. След продажбата на жилище, предишният собственик няма да може да повлияе на роднина, ако иска да се разпорежда с този имот против волята му. Например родителите продават апартамент син или дъщеря, и това или това реши да продаде след това без тяхното съгласие. Те няма да могат да предотвратят тази транзакция.

4

Почти всички тези недостатъци нямат опция за подарък. В този случай има само необходимост да се плаща данък, ако дарът е направен на човек, който не е близо относителен (деца, родители, съпрузи, баби и дядовци,внуци). Близките роднини на данъка не е platyat.Krome на деянието може да бъде отменена, ако новият собственик да извършват действия, които застрашават живота и здравето на първия, или да се срещнат, за да предприеме стъпки, водещи до безвъзвратна загуба на imuschestva.Pri все същия имот като подарък един мъж, женен, този апартамент не се счита за съвместна собственост suprugov.Oformlyaetsya дело на подарък (договор за дарение) чрез нотариус.

5

Друга възможност е да се прехвърли жилище според волята. Единственият недостатък е, че право на собственост роднина може само след смъртта на предишния собственик. В този случай, данъкът върху стойността на имота, получени като наследство, не трябва да плащат, и наследи апартамент съвместно придобито имущество на съпрузите не се считат за наследници на родителите си schitaetsya.Deti автоматично (но надеждност да напишете воля от тях), в други случаи, което е предпоставка - Съдържание нотариус има воля.

Ще ви трябва

• - уведомяване на всички съседи
• - нотариален отказ

инструкция

1

доклад съседи за продажбата на помещението и условията на сделката. За уведомяване направете нотариален документ за всички условия за продажбата на стаята с цената, за която я продавате.

2

Изпратете копия от уведомлението до всички съседи с препоръчана поща със списъка на прикачените файлове.

3

Преференциалното право на закупуване се притежава само отсъседите, които притежават стаята. Ако дадено лице живее с договор за социално наемане и собственикът е градската администрация, администрацията трябва да бъде уведомена за продажбата.

4

Ако сред собствениците има непълнолетни,инвалиди, некомпетентни лица, отказ за покупка трябва да бъдат получени в агенции за настойничество и попечителство, т.е. освен изпращане на известие до тези органи.

5

Обикновено хората се съгласяват помежду си, а съседите безпроблемно дават нотариален отказ от правото на първична покупка. Ако съседите купуват стая не искам и отказът на правото на предпочтително действиене желаят да дават, а месец по-късно по подразбиране можете да ги продадете на неупълномощено лице, тъй като мълчанието в рамките на един месец се приравнява с отказ по реда на член на Гражданския кодекс на Руската федерация № 250, точка 2.

6

Ако няколко собственици желаят да се възползват от правото на префектура и невъзможността за мирни преговори, случаят за продажба се разглежда в съда.

Ще ви трябва

• - паспорт и фотокопие на всички страници от всички участници в приватизацията;
• - удостоверение за неучастие в свободна приватизация;
• - извлечение от книгата за дома;
• - извлечение на сметка;
• - извлечение от кадастралния паспорт и копие от кадастралния план;
• - нотариален отказ на жители, които не желаят да участват в приватизацията;
• - заповед или договор;
• - Указ за администриране;
• - удостоверение за собственост;
• - нотариално разрешение за продажба от всички собственици, които са издали собственост след приватизацията;
• - договор за продажба;
• - удостоверение за приемане;
• - разписка за плащане за регистрация.

инструкция

1

За да продаде общински апартамент, украсете гоприватизация и регистриране на права на собственост. За тази цел се обърнете към отдела по жилищната политика на Вашия район. Предоставете поръчка или договор за правото да използвате апартамента. Получете извлечение от книгата за всички регистрирани в жилищното пространство. Ако няколко са регистрирани, тогава всички трябва да участват в приватизацията, а след това да кандидатстват от всички участници в приватизацията. Ако някой от регистрираните жители не желае да участва в него, трябва да получите нотариален отказ от приватизация.

2

Получете изявление по сметката от отдел "Жилищно строителство". Свържете се с ОТИ и получете извлечение от кадастралния паспорт на апартамента и копие от кадастралния план. Вземете сертификат от всички квартали, в които живеете, че вие ​​и членовете на вашето семейство не сте участвали в приватизацията на жилища. Можете да получите този документ в областната администрация на мястото на пребиваване.

3

Премахнете фотокопия от всички страници на паспорта на всичкиучастниците в приватизацията и от удостоверението за раждане на всички деца. Изпратете всички получени документи на Министерството на жилищната политика. Ще ви бъде издадено решение да прехвърлите апартамента в имот.

4

Свържете се с Федералната службарегистрационен център, попълва заявката за регистрация на апартамента, заплаща такса за държавна регистрация, представя всички получени документи. След 30 дни ще получите сертификат за собственост на апартамента, след което можете да го предадете по Ваша преценка, включително и да продадете.

5

Допълнителната продажба се извършва със стандартанаредби. Получаване на нотариално разрешение от всички собственици, които са участвали в приватизацията и формализираха правата на собственост. Приложете нотариус или писмен договор за покупко-продажба с купувачите, акта на приемане и предаване, както и пощенските документи за регистрация на правата на собственост на купувача.

Ще ви трябва

• - разрешение от нотариус от всички съсобственици;
• - решението на органите по настойничество;
• - кадастрални декларации;
• - извлечение на сметка;
• - извлечение от книгата за дома;
• - заявление до FUGRC;
• - паспорт на продавача и купувачите;
• - удостоверение за собственост на апартамента;
• - договор;
• - удостоверение за приемане;
• - разписки за плащане за регистрация;
• - фотокопия на всички горепосочени документи.

инструкция

1

Да продавам апартамент, собственост на няколко човека, свържете се с всички собственици в офиса на нотариуса и получете разрешение за продажба.

2

Ако някой от съсобствениците на апартамента нямавъзможността лично да се обърнете към нотариална кантора, можете да го направите за него, ако имате нотариално заверено пълномощно да изпълнявате правни действия от името на принципала.

3

Ако има броят на собствениците,под попечителство на държавата, да получите нотариално разрешение от родители, законни представители или настойници. Свържете се с органите за настойничество и попечителство с писмено известие за отчуждаването на жилището и получете разрешение, без което не можете да завършите продажбата. Лицата, на които трябва да се полагат грижи, са непълнолетни, лица с ограничени възможности и некомпетентни граждани.

4

Апартаментът, който сте купили, докато сте билирегистриран брак, също се счита за обща собственост на съпрузите (член 34 от Наказателния кодекс на Руската федерация, член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ето защо, за да го продадете, трябва да получите нотариално разрешение от съпруга (ата).

5

По-нататъшната продажба не се различава от дизайнаапартамент, който е едноличен собственик. За да сключите сделка, Вие получавате кадастрален отчет в ОТИ, извлечение от книгата за къщи и лична сметка, която се издава в жилищния отдел. Преди да получите тези документи, премахнете всичко от регистрацията в продадения апартамент.

6

Да сключи договор за продажба с купувачите, да направи писмено удостоверение за приемане и прехвърляне.

7

В момента на сключване на сделката е неговата(член 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация), без които сделката не се счита за сключена и законно валидна, затова се свържете с FUGRTS. Попълнете заявката, представете пакета документи и техните фотокопия, платете таксата за държавна регистрация.

Ще ви трябва

• - удостоверение за собственост;
• - приложение в един и същи център;
• - паспорт;
• - Извадка от кадастралния паспорт.

инструкция

1

Апартаментът ще се превърне в общ, ако се намиратесъдебна процедура, направете раздел между съсобственици или съпрузи. Големите апартаменти могат да бъдат разделени на акции в натура, когато всеки бивш съсобственик или съпруг получава изолирани стаи, общите части се превръщат в обща територия.

2

Когато регистрирате отделно право на собственостСлед разделянето на собствеността, една сметка за сетълмент е принудена да разделя общия акаунт. Основа за това е удостоверение за собственост, тъй като след разделянето в натура и регистрацията на неговия дял от всеки собственик в собствеността, удостоверения за собственост на един апартамент става няколко. Следователно става обществено, независимо от факта, че новият жилищен кодекс по принцип го забранява.

3

За да регистрирате отделно заглавиевашият дял е длъжен да издаде отделен технически и кадастрален паспорт. Това се прави в Бюрото за техническа инвентаризация, след което е възможно регистрацията на правото на собственост чрез подаване на заявление, извадки от кадастрални документи в Държавния регистър за недвижими имоти и сделки с него.

4

Във вашата стая или на обществени меставсеки собственик е длъжен да доставя индивидуални измервателни уреди за консумация на електричество, топла и студена вода, както и да установи общи измервателни уреди за заплащане на консумираните ресурси на обществени места.

5

Всеки собственик след разделянето и изчистванетоотделно право на собственост има право да се разпорежда с имуществото си по свое усмотрение, да продава, да обменя, дарява. В резултат на юридически значими сделки в апартамента могат да се появят собственици, които са взаимно напълно външни.

Ще ви трябва

• - паспорт на всички участници в сделката
• - сертификат за показване
• -Документ за условията на продажба и цената на стаята, изпратена с препоръчано писмо до всички собственици на други стаи
• - договора за продажба
• извлечение от ОТИ
• приемане-предаване акт
• - документи за регистрация за стая
• - Нотариално разрешение за продажба на други собственици на стаи

инструкция

1

Правото на предпочтително изкупуване можеДа се ​​използват само наематели от приватизираните помещения, които са издали жилището в имота. Ако стаята не е приватизирана и регистрирана по трудов договор, за да се възползва от преференциалното право на закупуване, тя трябва да бъде приватизирана.

2

Уведомете нотариуса за условията на продажбас цената, за която искате да продадете стаята си. Този документ трябва да бъде фотокопиран, нотариално заведен и изпратен на всички собственици на други стаи с препоръчана поща. Препоръчано писмо с този документ ще бъде доставено на всички при получаване. В края на месеца, по подразбиране, други собственици могат да продадат стаята си на неупълномощено лице. Ако тези условия са изпълнени, съдът няма да може да признае договора за продажба и регистрацията на правата на собственост като невалидни.

3

За да продадете стаята си, вземете извлечение от неякадастрален паспорт в ОТИ. Ако кадастралният паспорт е направен преди повече от 5 години, преди да получите извлечение, ще трябва да актуализирате техническите документи за стаята. За целта се обадете на техник на ОТИ. Въз основа на проверката на жилището ще ви бъде даден извлечение.

4

От стаята трябва да напишете всичко и да получите сертификат, че всички са изписани.

5

Ако в стаята има повече собственици, вземете от тях нотариално разрешение за продажба.

6

С купувачите на стаята, подписване на договор за продажба с нотариус. Направете акт на приемане - прехвърляне на стаята.

7

Това е всичко. Вашите клиенти могат да регистрират собствеността си в регистрационния център.

инструкция

1

Можете да изпълни договора на социалната наемане на имота, който имате на pokupatelya.Dlya този договор с купувача, че трябва да го напиша във вашия апартамент съгласно договора за социално наемане. Получете договорената сума между вас и след това излезте от апартамента. След това купувачът ще може да издава договор за социално осигуряване за апартамент в негово име и го приватизират в собственост.

2

Първо можете да приватизирате своя апартамент върху себе си, а след това да продават.Събирайте за този необходими документи: - екстракт от къщата на регистрираните в хората на апартамента (включително всички деца); - сертификати и паспорти на възрастните в семейството за раждане на детето - ако се мести от 1991 г. насам, необходимият сертификат от бившата резиденция на неучастието приватизация - споразумение за социално наем на апартамент и други документи върху него - копия на платениПо-нататък предайте всички тези документи на Министерството на жилищната политика и жилищния фонд на вашия град и напишете заявление за приватизация на апартамента. След решението на общината във Федералната служба на Регистрационната служба да регистрирате собствеността си. Плащате всички свързани такси и такси. След приватизацията, вече като собственик, се занимават с продажбата на апартамента. Сега имате правото да правите каквото искате с вашия апартамент. Дали е продажба или размяна.

3

За да продават апартамент за кратко време се свържете с агенцията. Специалистите ще помогнат не само да намерят купувач, но и да спестят време. Ако нямате време да съберете информация за приватизацията - в агенцията можете да предложите и обмяна. Вие ще трябва да обмените дома си за буфер - това е жилищна сграда, собственост на компания, която се занимава с покупка и продажба на недвижими имоти. Вие и купувачът кандидатствате за обмен в държавна организация. И чака разрешение. При получаване на разрешение купувачът получава вашето апартамент в употреба. Не се страхувайте от такива сделки, това е доста изгодно и удобно.

Ще ви трябва

• - явяване в съда
• - регистриране на отделен паспорт на кадастъра
• - регистрация на права на собственост

инструкция

1

Общински жилища, които се намират всобственост по договора за социално наемане се разделя чрез продажба или разпределението на акции в натура е невъзможно. Само в случай на приватизация и регистрация на собствеността на всички, участващи в приватизацията.

2

Жилищата, които са собственост,могат да бъдат разделени на акции в натура само в случай, че всеки собственик, може би, да разпредели отделна стая и правата на всички собственици няма да бъдат нарушени.

3

Да се ​​разпредели дял в натура на всеки собствениктрябва да се обърнат към съда и да представят план на апартамента, посочващ възможността за разделяне в отделни помещения. Само отделни стаи могат да се разглеждат като отделна стая в четенето на член 16 от КТ на Руската федерация.

4

Всеки собственик има право да получи своя дял в апартамента в съответствие с член 252, параграф 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

5

Съдът ще назначи комисия, която ще определи дали е възможно да се раздели апартаментът под формата на акционерно участие в натура или не.

6

След решението на съда за разпределението на дела в натура всеки собственик прави се с новите технически документи за дела си, получава кадастралната паспорт и записи разделят собствеността.

7

След регистриране на собствеността на всяко жилище, апартаментът е разделен на лични сметки за сметки за комунални услуги. Апартаментът се превръща в общ.

8

Ако един от собствениците на общински апартамента иска да продаде своя дял, продажбата трябва да се извършва в съответствие с правилата на общите продажби на жилищата.

9

Всички съсобственици на апартаменти имат правопреференциална покупка на стая в апартамент. Следователно всички съсобственици трябва да изпратят нотариално заверено уведомление за условията на продажба и цената, с препоръчано писмо с инвентар на инвестицията.

10

Ако след един месец никой не е заявил желание да купи стаята ви, по подразбиране съсобствениците могат да бъдат продадени на непознат.

инструкция

1

Ако решите да продадете апартамента сами,без помощта на посредници и агенции, трябва да започнете да търсите потенциални купувачи. Популяризирайте реклами по местоживеене и други райони, кандидатствайте за вестници и списания, уведомете колеги, приятели и роднини, може би в кръга им ще намерите тези, които ще купят вашия дом.

2

Оценете цената на собствения апартамент. Това може да се направи чрез сравняване на подобни апартаменти в различни райони, за да се съпостави тяхната цена и оформление. Във всеки случай, бъдете готови да се пазарите с купувача. Разходите за такива жилища могат да бъдат намерени в интернет, вестници и реклами.

3

След като откриете потенциалКупувач, покажи апартамента си. Той трябва да бъде чист и готов за проверка. Обикновено обръщайте внимание на височината на балконите, местоположението на помещенията и състоянието на санитарните изделия и тръбите.

4

Най-добре е предварително да се договорят условията за предплащане, за да се уверите, че сделката е завършена. Можете да получите писмена разписка от купувача, аванс или депозит.

5

За да сключите сделка, трябва да се свържетекамера за регистрация. За да направите това, се подготвят всички документи, се уверете, че датите на тяхното издаване, валидност и наличието на необходимите подписи. Имате нужда от получаване на плащането на такса за регистрация, доказателство за собственост на жилища, удостоверение от ОТИ, извлечение от регистъра на къща, удостоверение за липса на общински дълг, копие от паспорт с разрешение за пребиваване, семейно положение и дата на издаване, писмени показания на продавача и купувача на договора за покупка и регистрация продажби, технически паспорт на един апартамент, договорът с всички изменения и допълнения, акта на приемане и предаване. Списъкът на документите, не е изчерпателен, тъй като той може да бъде удължен, ако апартаментът са регистрирани незначителни членове на семейството недееспособни граждани.

6

Всички документи трябва да бъдат представени на двекопия - оригинал и копие. След като е бил регистриран договорът за продажба и сте получили удостоверение за държавна регистрация на собствеността, трябва да получите пари в брой за апартамента. Изпратете информация за транзакцията на данъчната администрация.

инструкция

1

За да започнете, направете заявка от нотариус. Обикновено оригиналът на този документ се изисква. Между другото, целият списък с документи е необходим не само при продажбата на апартамент, но и при обмен, дарение и др. Ако сте родител на непълнолетен собственик на жилищна площ, ще ви е необходима и съответна молба за продажба на апартамента. Ако родителите нямат дете и вие сте само човекът, на когото е поверен процесът на продажба на жизнено пространство, тогава предоставяйте на органа по настойничество специален документ, потвърждаващ отсъствието на родителите. Това може да бъде смъртен акт, съдебно решение за отказ от родителски права или признаване на изчезнал родител.

2

Разбира се, ние се нуждаем от изявление отмалък собственик на жилище. Вярно е само в случаите, когато той вече е навършил 14 години. В други случаи, имате нужда от декларация от настойник на детето (ако тя няма майка). Ако работите с определен незначителен дял в апартамента, а след това да се грижи за събиране на изявленията, че нямат възражения по отношение на продажбата, като всички останали акции на възрастни собственици на жилищни помещения.

3

Също така, предоставете на органа по настойничество сертификат зараждане на дете и документи, потвърждаващи неговата собственост върху това жизнено пространство (споразумение за подарък, воля и т.н.). Разбира се, за да лесно да продаде апартамента "с внимание" се грижи за плащането на всички необходими сметки - комунални услуги, плащат за светлина и телефон. В крайна сметка извлеченията от всеки от тях също ще трябва да бъдат предадени на властите по настойничество.

4

Съберете повечето от документите в оригинала,но копие от тях трябва да бъде премахнато. Само за всеки случай. Но поставете датата и подписа под вашето изявление, не бързайте. Правете това в присъствието на специалист в органите по настойничество. Той незабавно подписва автограф и подписва своя подпис. Не забравяйте, че всички лица, участващи в процеса, трябва да предадат документите на властите по настойничество. Това е самото дете, родителите му или настойникът му и тези собственици, които нямат нищо против да продадат дял в апартамента (ако това е дял).

5

Трябва да се има предвид, че властите по настойничество са по-леснище се съгласите със сделка, ако вече имате еквивалентна жилищна възможност в замяна на продаваната. Това трябва да се погрижи предварително. В някои случаи настойничеството дава полза на формулировката: "при едновременно, а не при последователно закупуване на апартамент". Това ще означава, че първо трябва да купите нов апартамент и след това да продадете стария апартамент.