Съвет 1: Как да сключите договор за наем
Съвет 1: Как да сключите договор за наем
Ще се осигури добре структурирано споразумение за наемполучателят на наем от безскрупулни платци на наем, тъй като в повечето случаи получателите на наеми са самотни и възрастни хора. И, като правило, те се опитват да обменят апартамент за прилична старост.
инструкция
1
Договорът за наем е всъщност продажбанедвижими имоти на вноски, въпреки че прехвърлянето на имота може да се извършва безплатно. В съответствие с договора за наем, получателят на наем предава платец на недвижими имоти под наем, законът позволява сключването на договор за рента с подкрепата живот. договор рента може да бъде прекратено по взаимно съгласие на страните или по инициатива на получателя на наем, ако платецът не се изпълнява правилно условията на договора, например, не са платени парите по договора, или не е предоставен с други форми на съдържание.
2
Договорът за наем се сключва в писмена форма и взадължителната процедура подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация. Ако страните не спазват това изискване на закона, тогава сделката може да бъде обявена за нищожна. В договора за наем може да има признаци на договора за продажба и покупка, ако договорът предвижда плащането на парична поддръжка на собственика на недвижими имоти. Или общите разпоредби на договора за подарък могат да се прилагат към договора за наем, ако имотът се прехвърля безплатно в собствеността на платеца на наема.
3
За да сключат анюитетно споразумение, страните трябвада притежават паспорт, съставен и pravopodtverzhdayuschie документи за собственост, кадастрални и технически паспорт на един апартамент, сертификат от Бюрото за техническа инвентаризация от стойността на договора на обекта към момента на сделката, извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество. Договорът се сключва в три екземпляра за всяка от страните и за Rosreestr. За да прехвърлите договора за държавна регистрация на сделки с недвижими имоти трябва да подадат заявление и получаване на плащането на държавните такси (плюс към изброените по-горе документи), както и нотариален съгласие на съпруг, ако има такива.
4
За подготовката на договора е необходимо да се обърнетеадвокат или нотариус, това ще позволи да се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация и да се осигурят желанията на страните. Договорът трябва да включва: име на страните, паспортни данни, адресна регистрация, пълни данни за имота, информация за платен договор, условията за прехвърляне на право на собственост върху апартамента на лицето, в чиято полза ще се плаща наем (законът позволява за плащане на наем на трето лице) , Договорът за наем ще бъде тежест върху имота.
Съвет 2: Как да прекратите договора за наем
Понастоящем Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда две форми съгласие наеми: постоянен наем и жизнен анюитет. сърце съгласие наеми е, че получателят наеми прехвърля на платеца имота, в чиято собственост е платецът наеми се задължава да изплати на получателя анюитет под формата на парична сума или съдържание в друга форма (член 583 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Гражданският кодекс на Руската федерация не налага никакви ограничения по отношение на избора на платеца и получателя наеми.
инструкция
1
съгласие наеми може да бъде прекратено само в два случая. Със съгласието на страните. В този случай получателят наеми отново става собственик на жилищната площ и на платеца наеми престава да поема задължения към него.
2
Договорът за цял живот наеми може да бъде прекратено от получателя наеми в следните случаи: - влошаване на условията на обезпечението или загубата му поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, - "съществено нарушение" от страна на платеца наеми на задълженията си (член 605 от Гражданския кодекс на Руската федерация), което се разбира като системно неизпълнение на условията от страната съгласие или нарушение на задължението му, което води до отрицателни последици за другата страна.
3
Понякога прекратяваме договора за цял живот наеми това е възможно само в съда. За тази цел и двете страни предоставят на съда доказателства за неизпълнение на условията съгласие, Тя може да бъде:- показанията на свидетелите - твърдение, че е под наем-приемници след всяко нарушение; - чекове, ако рента приемници за закупуване на продукти или неща, че договорът е бил за придобиване rentoplatelschik - други документи, потвърждаващи нарушението rentoplatelschika задължения.
Съвет 3: Какви документи без нотариус нямат правна сила
Нотариалната сертификация е aудостоверяване на документ или копие от него. Необходимостта от подобно действие в някои случаи е установена от закона: без подходящо удостоверяване, редица документи ще се считат за невалидни.
Нотариазацията позволява да се потвърдиавтентичността на даден документ или неговото копие на официално ниво: това признаване се признава от всички, без изключение, от държавни органи, юридически лица и физически лица на територията на Руската федерация. Ето защо действащото законодателство по отношение на особено важните документи установява изискването за тях да имат печат и нотариален подпис.
