Съвет 1: Как да сключите договор за доставка на апартамент
Съвет 1: Как да сключите договор за доставка на апартамент
ще апартамент за различни периоди от един ден до няколкодесетки години, бизнес пътници и студенти, млади семейства и просто тези, които не притежават собственост. Независимо от обстоятелствата и причините за отдаване под наем на апартамент, и съответно, завършване последната в лизинговия договор, трябва да съставите компетентнотака че по-късно няма да има трудности нито с извеждането на наематели, нито с данъчните власти, нито с други структури. За да наемете апартамент, на първо място, е необходимо да се направи съгласие.
Ще ви трябва
- - документи за собствеността на апартамента;
- - извлечение от домашната книга и лична сметка;
- - паспорти на двете страни;
- - ТИН на собственика
инструкция
1
Обсъдете с наемателя всички условия на договоранаем на имота. Важно е незабавно да създаде фиксирана плащане и периодите, в които ще бъдат направени на това плащане (веднъж месечно, веднъж на тримесечие, и т.н.), определяне на броя на посещенията на наемодателя, както и как да се извършват плащания за електроенергия, газ и други общински услуги, които ще плащат сметките за апартамента, в условията на предсрочно прекратяване на договора, както и други подробности.
2
Отидете при изготвянето на договора. Важно е да знаете, че договорът може да бъде съставен от вас без присъствието на наемател, но просто в бъдеще втората ще се запознае с него и ще го подпише. Договорът е изготвен в три екземпляра (наемодателя, наемател и регистрационен орган).
3
Първо, посочете датата на договора в горния десен ъгъл. Излезте от датата на мястото и в средата напишете думата "Договор" или "Договор за наемане на апартамент."
4
Отидете на текста на договора. Текстът трябва да съдържа предмета на договора, пълния адрес на апартамента и нейните измерения на информационния лист, детайлите на страните, включва пълна паспортни данни (име, адрес на регистрация и настоящ адрес на пребиваване, както и телефонен номер), името и номера на документа, потвърждаващ правото на лизингодателя на умрелия апартамент, подробности за тези, регистрирани в тази жизнено пространство, както и информация за тези, които ще имат право да останат по-долу в апартамента, наема и процедурата за вземане на решения, с отговорност Орон в случай на неизпълнение на договора или отделни нейни елементи, както и срока и процедурата за удължаване на този договор.
5
Подпишете споразумението сами и го декриптирайте.подписи в долния десен ъгъл. Дайте договора за запознаване и подписване на наемателя. Наемателят трябва също да подпише и декриптира подписа в долния десен ъгъл.
6
Ще се появиш с договора в жилищния отдел на местоположението на апартамента и ще регистрираш факта, че си наемал апартамент. Свържете се с данъчните власти и се регистрирайте в съответствие с действащото законодателство.
Съвет 2: Как да плащате данък върху наем на апартамент под наем
Понастоящем много от тях иматдопълнително жилище, отдаване под наем. Все пак не всеки знае, че този вид доходи също се облагат с данък. Както казват те, невежеството не се освобождава от отговорността и в кратък период данъчните инспектори могат да ви поразят. За да се избегне това, е необходимо да се изчисли и плати данък върху приходите на време.
Ще ви трябва
- договор за лизинг.
инструкция
1
Прочетете разделите от Данъчния кодекс на Руската федерация, коиторегулират данъчното облагане на доходите от отдаване под наем на апартамент. Ако не сте индивидуален предприемач, тогава данъчната ставка за вас ще бъде равна на 13% от печалбата. Индивидуалните предприемачи могат да изчислят този данък в зависимост от приетата данъчна система. Отделно, ситуацията е описана, когато дадено лице наема апартамент на юридическо лице. Съгласно член 226 от RF Tax Code, наемателят ще плати данъка.
2
Попълнете годишната данъчна декларация вкоито не правите само за доходите от наем на апартамент, но и за други източници на печалба. Сумите, посочени в извлечението, трябва да бъдат потвърдени с лизингов договор и постъпления от наематели за прехвърлянето на съответните суми към Вас.
3
Намерете банковите данни в данъчната администрациябюджетна организация, за която е необходимо да се прехвърли размерът на данъка върху дохода. Ако сте спрели да наемете апартамент, сключете договор с последните наематели, за да прекратите договора. Изпратете този документ до данъчната служба. Ако това не бъде направено, може да ви бъде приписано прикриване на приходи и налагане на санкции.
4
Свържете се с данъчния орган и се регистрирайтекато предприятие без създаване на юридическо лице (PBOYUL). След това изберете опростена система за данъчно облагане, която ще Ви позволи да изчислите данъка върху доходите в размер на 6%. В същото време е възможно да се вземе предвид не само получената печалба при изчисляването на данъка, но и размерът на разходите за комунални плащания, услугите на брокери, ремонтите и т.н. Освен това, като наемете апартамент като предприемач, вие сте освободени от плащане на данък сгради.
Съвет 3: Как да сключите договор за дялово участие
Купуването на апартамент на етапа на строителството му дава възможност да спестите пари с прякото сътрудничество с предприемача. Но в същото време е важно да съставите и подпишете съгласие справедливост участие, което е основа за купувача да стане лихвар и да заплати строителството в договореното време.
Ще ви трябва
- информация за разработчика на фирмата, правни съвети
инструкция
1
Договорът трябва да започне пълноценноинформация за строителя или представителя на фирмата-строител. Това са данни като име, юридически адрес, банкови данни, телефон. Ако продажбата е чрез фирма за продажби, тогава съгласиекъм изпълнението на тези действия трябва да бъде приложено пълномощно.
2
прилагам съгласие към конкретен обект с описание на всичкиХарактеристики на къщата, включително проектиране. Помолете ги да ви покажат документите, които са доказателство за правата за изграждане на тази земя.
3
Документът трябва да съдържа точния пощенски адрес. Ако адресът все още не е определен, е необходимо да отразите временния адрес за строеж, който по-късно ще бъде посочен в допълнителното приложение към съгласиеу. Тъй като това заявление е и официален документ, той трябва да бъде подпечатан и подписан.
4
При компилирането съгласиеи описват подробно собствеността, която ще бъде придобита. Също така е необходимо да се предписват всички права, задължения на страната и условия за изпълнение на условията съгласиеотговорността за неизпълнение или ненавременно изпълнение на задълженията.
5
Опишете условията и процедурата за предсрочно плащанепрекратяване на споразумението. В този случай причините за прекратяването трябва да бъдат отразени. Посочете видовете форсмажорни обстоятелства, за които нито вие, нито предприемачът не могат да поемат отговорност.
6
Обърнете специално внимание на размера на акциитепринос. Голям плюс е, ако тази сума е фиксирана. Също така уточнете условията на плащанията и размера на глобите в случай на неспазване на тези условия. Също така е необходимо в съгласиеe отразяват евентуалното увеличение на разходите за строителство, което може да повлияе на увеличаването на размера на плащанията от притежателите на акции.
7
Опишете принципа на приемане от страна на държаватаизграждането на жилища и регистрацията им в имота. Това е необходимо, защото достатъчно често не е възможно къщата да бъде въведена в експлоатация навреме, поради редица обективни причини. По-добре е да не се уточни срокът за предаване на къщата, но крайният срок за нейното приемане.
8
Посочете в съгласиеи сроковете за отстраняване на строителните дефекти, които могат да бъдат идентифицирани в резултат на проверката на обекта от страна на акционерния инвеститор.
9
Също в съгласиеНеобходимо е да се отрази информацията за баланса, на който ще бъде разположена изградената къща. Определете формата на управление на къщата: HOA, управляващо дружество.
10
Напишете информация за това кои и при какви условия ще направят регистрацията на апартамента в имота. Доста често това се прави директно от предприемача или от неговия представител.
11
Преди подписването съгласие консултирайте се с квалифициран адвокат.
