Съвет 1: Как да съставим договор за предварителна покупка и продажба
Съвет 1: Как да съставим договор за предварителна покупка и продажба
Договорът за предварителна покупка и продажба -формализиран "документ за намерение" между продавача и купувача. Според него страните ще сключат в бъдеще споразумение за продажбата и покупката при предварително определени условия.
инструкция
1
Има важно правило: по-конкретно опишете всичко, което ще бъде предмет на предварителна сделка. Основният договор ще бъде сключен при същите условия. Това увеличава шансовете за закупуване на продукт, който отговаря на вашите очаквания и вярвания.
2
Чувствайте се свободни да правите промени в предварителнотодоговор, ако не сте доволни от неговите условия или нямате писмени гаранции за вашите права при сключване на основно споразумение. Предварителен и след това основният документ трябва да съдържа раздел по този въпрос - параметри, свойства, количество стоки, за които се планира сделка за покупка.
3
Предписаната цена е задължителна. Тази сума ще бъде тази, за която ще продавате стоките (нещо). Важно е да се уточни, че не подлежи на промяна и е окончателно. Друго нещо е, че продавачът не може да поиска от купувача друга сума, различна от посочената в договора. Това правило ще ви спести от измама на безскрупулни продавачи. Например, когато са необходими допълнителни пари за извършване на каквито и да било действия, независимо от факта, че продавачът е длъжен да ги спазва със закон.
4
Посочете периода, през който страните са задълженида сключи основен договор. Съгласно закона, ако срокът не е определен предварително, страните са задължени да сключат основно споразумение в рамките на една година от датата на сключване на предишния.
5
Запишете датата на прехвърляне на стоките (нещата, имуществото)и отговорност на страните. Това гарантира своевременното доставяне на стоките от продавача, както и целостта и качеството му. Не забравяйте да включите реквизитите на страните и да подпишете продавача и купувача.
Съвет 2: Предварителен договор за продажба: характеристиките на компилацията
Трябва да бъде сключен предварителен договор за продажбаЗадължително включване на условието по предмета на настоящото споразумение. Освен това трябва да следвате формуляра, предвиден за основния договор, който се планира да бъде сключен в бъдеще.
Гражданското законодателство позволява на участницитена съответните правни отношения за сключване на предварителни споразумения, които определят задълженията на страните да подписват бъдещ договор в бъдеще при договорени условия. Договорът за продажба не е изключение, чиято предварителна версия задължително трябва да съдържа състоянието на стоките. В този случай трябва да се уточни предмета на договора, при необходимост да се добавят допълнителни документи към споразумението, идентифициращо стоките. Например, когато се продават недвижими имоти, трябва да посочите адреса на обекта, да прикачите кадастрален план, да се обърнете към сертификат, потвърждаващ собствеността върху обекта.
Под каква форма е направен предварителен договор за продажба?
Гражданският кодекс изисква товапредварително споразумение, което е подобно на предвиденото в основното споразумение. Това означава, че в по-голямата част от случаите предварителен договор за продажба е изготвен в обикновена писмена форма. Същото правило важи и за случаите на продажба на недвижими имоти, тъй като понастоящем държавната регистрация не се подчинява на самия договор за продажба, а само на прехвърлянето на собствеността, което се извършва след подписването на основния договор. Оралната форма на договора е разрешена само при сключване на такава сделка между купувача, цената на която не надвишава десет хиляди рубли.Какви допълнителни условия трябва да бъдат посочени в предварителния договор?
В допълнение към споразумението в предварителния договорсе препоръчва да се уточнят условията на предмета на договора за периода на подписване на основния договор. Когато е достигнат посоченият срок, всяка от страните има право да започне подписването на основния договор. Също така е необходимо предварителното съгласуване на условието за стойността на стоките, което ще спести от преддоговорни спорове при съставянето и подписването на основния договор за продажба. Понякога предварителното споразумение включва и условия за качеството на стоките, асортимента, начините на плащане и други разпоредби, определени от самите страни. Договорените условия стават задължителни, когато основният договор бъде сключен впоследствие. Ако продавачът или купувачът откаже да сключи основния договор в присъствието на предварителното, заинтересованата страна може да се обърне към съда и да наложи да подпише споразумението въз основа на решението.Съвет 3: Как да оставяте депозит
Всеки депозит се изготвя предварителнодоговор за продажба, който може да се издава в проста форма, писмено на ръка в два екземпляра или да възлага дизайна на нотариуса. При подписване на предварителен договор свидетелите трябва да присъстват в обикновена писмена форма и да поставят своите паспортни данни и подписи в долната част на документите.
Ще ви трябва
- - паспорт;
- - хартия;
- - дръжката.
инструкция
1
Да допринесе депозит за закупени недвижими имоти, движими вещи, зада наемете апартамент, вижте наличните документи от продавача. Ако използвате услугите на посредници, сключвайте договор за услуга, който включва елемента при пълната проверка на чистотата на транзакцията. Това означава, че всички документи за имота, личните документи на продавача ще бъдат проверени в съответствие с изискванията на закона и няма да се налага да проверявате нищо. В случай на неразбиране, цялата отговорност и изплащане на съдебния спор ще бъдат понесени от посредниците.
2
Ако сключите предварителен договор впросто заглавие в заглавката на документа, уточнете вашите реквизити и цялата информация за продавача. Напишете какво представлява това споразумение. Посочете размера на депозита и отговорността на страните за неизпълнение или за забавено изпълнение на правните задължения. Посочете номера, датата и подписите на страните по сделката, както и присъстващите свидетели.
3
Попълнете предварителното споразумение за внасяне на депозит с писалка на ръка, без да използвате принтери. Оставете едно копие за себе си, второто - дайте на продавача имот.
4
Ако не сте сигурни какво можете да заключитедокумент в съответствие с всички правила, а след това оставете това на професионален нотариус. Цената на услугата е 1% от договора. Нотариусът е длъжен да се увери, че продавачът на имота е в адекватно състояние, всички оригинални документи и всички лица, участващи в сделката не са признати от съда за негодни поради психично заболяване (Закон за нотариусите).
5
Не забравяйте, че ако сте депозит и сключи всякакъв вид договор, но не изпълнитехните задължения за допълнително формализиране на сделката, след това обратно парите си, вие няма да получите дори в съда. Ето защо, преди да направите пари, внимателно помислете дали е по-добре да направите покупка веднага, без да направите депозит.
Съвет 4: Как да направите апартамент в Украйна
Съгласно закона засобственост ", чуждестранните имат право да издават апартамент в тази страна за себе си без никакви ограничения. Всичко, което е необходимо за това, е достигане на пълнолетие и граждански паспорт.
Ще ви трябва
- - паспорт на руски гражданин, удостоверение за разрешение за пребиваване в Украйна или паспорт с валидна виза;
- - идентификационен номер;
- - съгласието на съпруга за закупуване на апартамент, нотариално заверено.
инструкция
1
Подгответе всички необходими за регистрацията на транзакциятадокументи. На първо място, това е паспорт на гражданин на Русия или паспорт с виза, който в момента работи. Удостоверение за разрешение за пребиваване в Украйна също е подходящо. Второ, ще ни трябва идентификационен номер. Възможно е да го получите в данъчната инспекция, просто като представите паспорт. И на трето място, не забравяйте за съгласието на съпруга за закупуване на апартамент, заверен от нотариус.
2
Непосредствено след избораапартаменти, сключват предварителен договор за покупко-продажба, в който трябва да бъде посочена сумата на покупката и датата на нейната регистрация. Освен това ще е необходимо да платите депозит, който не трябва да надвишава 5% от пълната стойност на транзакцията. Останалите пари трябва да бъдат прехвърлени на продавача едва след подписването на окончателния договор. Основните и предварителните договори обаче трябва да бъдат нотариално заверени.
3
Заедно с нотариуса внимателно проверявайте всичкиполучени документи за закупения апартамент. Най-важната точка е надеждността на всички документи. В крайна сметка, покупката трябва да бъде напълно защитена срещу възможността за всяко нарушение от страна на трети лица. Ако документите на продавача от нотариуса ще предизвикат дори най-малко съмнение, по-добре е да не рискувате и да отмените сделката. Придобиване на такъв апартамент не си заслужава.
4
Ако всички документи са в ред и основният договоркоито вече са подписани, плащате останалите 95% от договорената сума. След това регистрирайте покупката си с държавните органи (в офиса за техническа инвентаризация).
5
След като всички необходими действия са завършенище има само за плащане на данъка, създаден от държавата, чийто размер зависи от площта сте купили апартамента, ако тя е по-голяма от 100 m2, данъкът ще бъде 1% от общата сума на сделката и допълнителен 1% ще бъдат изплатени на пенсионния фонд, но само в случаите, когато тази сделка от продавача първата за годината. Ако зоната надхвърля лимита, ще трябва да плати такса от 5%.
Съвет 5: Как да направите имот в Украйна
Според закона "На имота", издаден на Украйна, чуждестранните лица могат да се регистрират без никакви ограничения недвижими имоти в тази страна. За това обаче ще е необходимо да се постигне пълнолетие и граждански паспорт.
инструкция
1
Подгответе някои документи, от които се нуждаете, когато сключите сделка. Първо, паспорт на руски гражданин или паспорт с валидна виза, удостоверение за разрешение за пребиваване в Румъния Украйна, На второ място, ще ви е необходима идентификацияномер, която може да бъде получена чрез представяне на паспорт на данъчната инспекция. И накрая, не забравяйте за съгласието на съпруга за закупуване на недвижими имоти, заверени от нотариус.
2
След като изберете недвижими имоти, сключват предварителен договор за продажба. В този документ трябва да се посочи датата на регистрация на покупката и нейната сума. Също така ще трябва да платите депозит. Тя не може да бъде повече от 5% от общата сума на транзакцията. Моля, имайте предвид, че останалата част от парите се прехвърля на продавача само след подписване на окончателния договор. Въпреки това и двата договора (както предварителни, така и основни) трябва да бъдат заверени от нотариус.
3
Препоръчва се внимателно да се провери с нотариуса всички получени за закупените недвижими имоти документи. Най-важното е надеждността на всички документи. Покупката ви трябва да бъде напълно освободена от всякакви посегателства върху нея от трети страни. Но ако в нотариалните документи на продавача поражда съмнения, не поемат рискове и не придобиват такива недвижими имоти, по-добре да отмените сделката.
4
Ако всичко се оказа добре и сте подписалиосновен договор, платете останалите средства (т.е. 95% от договорената сума). След това регистрирайте своята покупка в държавни агенции, а именно в Бюрото за технически инвентаризация (съкратено ОТИ).
5
След като приключите всички необходими действия, виеще трябва да плащат само данъка, установен от държавата. Нейният размер ще зависи от площта на придобития имот: ако той надвишава 100 квадратни метра, ще има данък, равен на 1% от стойността на сделката, както и още 1% се плаща в пенсионния фонд (но само ако продавачът на сделката - първата година) , Ако зоната надхвърля лимита, тогава ще плащат 5% данък.
