Съвет 1: Как да продаваме стая

Апартамент и вила

Съвет 1: Как да продаваме стая

Продажба на стаята, особено в общите частиапартамент, изисква значителни времеви разходи поради спецификата на подготовката на сделката. В допълнение, търсенето на стаи е много по-ниска, отколкото за апартаменти, като закупуване на стая, лице придобива и съседи, с които ще трябва да споделят общи помещения в апартамента.

Как да продадем стая в общ апартаментДа продаде стая в общ апартамент на първо мястое необходимо да се събират откази от всички собственици на други стаи в апартамента, които по закон имат право на преференциално обратно изкупуване на продадените помещения. Ако апартаментът не е приватизирана всички стаи, а след това съгласие за продажба на стаята трябва да бъдат получени от местната администрация. В случаите, когато съсобственикът е непълнолетен или невалиден, трябва да има съгласие за продажбата от органите по настойничество.

Как да събирате отказите от други собственици

Съобщават се за продажбата на стаятаписмено на всички собственици на стаите в апартамента. В този случай, цената трябва да се дава на съобщението, за които се планира да продаде на помещенията. Фактът на изпращане на писмо се потвърждава от пощенска разписка. Отговорите трябва да бъдат получени в рамките на един месец. Ако отговорът не бъде получен, се счита, че собственикът се съгласява да продаде стаята. Получените отговори с отказ за закупуване на стая се препоръчват за нотариална заверка. Ако мястото на някои от собствениците не знам, трябва да се свържете с паспортната служба, или ICE обл. услуга, в краен случай - да се изпрати уведомление за продажбата на същия адрес общински kvartiry.Esli един от съседите се съгласи да купи стаята, договора за продажба трябва да бъде сключен с него. Ако споразумение за купуването на решения няколко собственици се взема с консенсус, но ако не се постигне споразумение - от съда. Продажбата на стая на един от съседите е най-добрият начин да продавате стая бързо.

Как да направите стая за продажба

Когато се събират откази, трябва да започнете да търситекупувач и подготвя документи за сделката. За да изгодно продаде на стаята, за хора, които се интересуват от закупуване на тази конкретна среда гледам (например, членове на семейството или от съквартирантите наематели на останалите апартаменти на къщата) .Okonchatelnaya стая цена в договора за продажба следва да бъде не по-малко от цената, на която предложи да купи съседите помещения .За помещение за продажби трябва да се подготвят следните документи:

удостоверение за собственост на помещението с обозначение за неговия размер и размер на целия апартамент като цяло;
Сертификат за ОТИ с оценка на цената на апартамента и продаденото пространство;
договорът за прехвърляне на помещенията в имот (договор за продажба);
удостоверение за липса на просрочени плащания за комунални услуги;
извлечение от книгата за къщата;
копие от личната сметка;
отказ на съседи от преференциалното право на обратно изкупуване на помещението;
съгласието на органите за настойничество (ако непълнолетните са регистрирани в стаята).

Транзакциите при продажбата на стаи са държавна регистрация, както и сделки за продажба на отделни апартаменти.

Съвет 2: Как да продадем стая в общ апартамент

Продажбата на стая в общ апартамент има номерхарактеристики, които трябва да бъдат взети под внимание. Стаята трябва да бъде приватизирана и формализирана от продавача. Преди да продадете, ще трябва да подготвите необходимия пакет документи.

Ще ви трябва

- паспорт;
- кадастрални декларации;
- Нотариално известие;
- договор за продажба;
- актът на приемане - прехвърляне;
- заглавие на документа за стаята;
- нотариално разрешение;
- Решение;
- заявление до FUGRC;
- плащане за регистрация.

инструкция

Преди да продадете стая в общ апартаментУведомявайте всички собственици на останалите стаи за условията за продажба на стаята. Използвайте руски пощенски услуги за известяване. Изпратете препоръчано писмо със списъка с прикачени файлове и уведомлението. В писмото приложете известие, изготвено в офиса на нотариуса.

Ако част от апартаментите са собственост иостаналата част принадлежи на ползватели по трудов договор и правото на собственост принадлежи на областната администрация, изпраща писмено уведомление до местната община. Предварителното право на покупка може да бъде използвано само от собствениците. Работодателите нямат това право.

След един месец, ако никой от собствениците на други стаи не е изразил желание да закупи дома ви, имате пълно право да продадете имота си. стая на неупълномощено лице.

За регистрация на сделката за покупка и продажба на васще ви трябва кадастрални изявления, които можете да получите в ОТИ, извлечение от личната сметка и домашната книга, нотариално разрешение за продажба от всички съсобственици на помещението. Ако сте закупили стая в общ апартамент, докато сте в регистриран брак, получете нотариално разрешение за продажба от втория съпруг. Ако непълнолетни, некомпетентни или тежко способни граждани имат право на вашата стая, уведомете агенциите за настойничество и попечителство за продажбата на жилища и получавате решение.

Освен това се извършва нормална транзакция за продажба. Направете нотариален или прост писмен договор, напишете сертификат за прехвърляне и приемане и подайте целия пакет документи до FGGRCC, за да регистрирате собствеността на стаята в общинския апартамент за клиентите си.

Съвет 3: Как да продаваме стая в многостаен апартамент

Продажбата на стая е по-трудна от продажбата на апартамент. Защото освен хората, в които живеете, има и други хора, чиито права трябва да бъдат спазвани. Трябва да имате добри отношения със съседите си.

Ще ви трябва

- документи за стаята;
- Паспортът.

инструкция

Когато решите цената, посететевсички свои съседи (собствениците на стаите във вашия апартамент) и ги поканете да закупят стаята си на тази цена. В случай, че имате добри отношения със съседите и те не искат да купят стаята ви, те трябва да ви напишат отказ от преференциалното право да закупите стаята си от нотариус. Като правило плащате за нотариус за своя сметка, тъй като имате нужда от него. Ако всички ваши съседи - собствениците на стаите са отзивчиви и отговорни хора - имате късмет. Това е само организацията и плащането на процеса.

Ако имате близки отношения със съседите си и теИскам нещо да отмъстят, или те са просто лоши съседи, или да упражняват някои лични интереси и отказва да отиде на нотариус за подписване на искания документ, ще трябва писмено предложение да ги купуват една стая на определена цена и ще Ви изпратим оферта за закупуване от регистрирана или сертифицирана поща със списък на тяхното място на пребиваване. В края на краищата, това се случва, че собствениците на помещенията не живеят в стаята си, но го предават на наемателите. В този случай имате доказателство, че са били уведомени, ще има разписка за пощенската пратка или съобщение за получаване на писмото. И ако те не отговориха на вашето предложение в рамките на един месец - това би означавало техния отказ.

След това трябва да намерите технически документи застая. И ако от 1998 г. насам поне веднъж вече е бил предмет на продажба и покупка, техническите документи не е необходимо да се предават на Регистрационната служба (Rosreestr), тъй като те вече я притежават. Извлечение от домашната книга за регистрираните лица се взема не по-рано от 10 дни преди сделката. Също така се нуждаем от съгласието на съпругата за продажбата на тази стая, заверено от нотариус, ако стаята е придобита в брак, а не дарена, неприватизирана, непридобито преди брака.

След това сключи договор за продажба,да го подпише от страните, да плати държавната такса и да регистрира прехвърлянето на собствеността в Rosreestr. Разбира се, провеждайте парично изчисление, не забравяйте да напишете разписка за всички правила на гражданското право.